in 89440 Lutzingen
Alle unter einem Dach- mit behindertengerechter Wohnung
| PropNo | AM-338-2023 | Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Detached house | Postcode | 89440 |
| City | Lutzingen | Country | Germany |
| District | Lutzingen | Living area | 260 sqm |
| Plot size | 972 sqm | Number of rooms | 10 |
| Number of bedrooms | 4 | Number of bathrooms | 4 |
| Number of sep. toilets | 5 | Combustion | Oil |
| Heating type | Underfloor heating | Number of floors | 3 |
| Window frame | Wooden frame | Glazing | Double glazed |
| Kitchen | 2 Einbauküchen | Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 2 Garages | Type of parking space | Garage |
| Patio | Yes | Purchase price | 610.000 € |
| PropNo | AM-338-2023 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 89440 |
| City | Lutzingen |
| Country | Germany |
| District | Lutzingen |
| Living area | 260 sqm |
| Plot size | 972 sqm |
| Number of rooms | 10 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 4 |
| Number of sep. toilets | 5 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Underfloor heating |
| Number of floors | 3 |
| Window frame | Wooden frame |
| Glazing | Double glazed |
| Kitchen | 2 Einbauküchen |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 2 Garages |
| Type of parking space | Garage |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 610.000 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Sie benötigen Platz für bis zu drei Generationen und möchten auch noch von zu Hause arbeiten ?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses sehr gepflegte Anwesen besticht durch seine Qualität und Güte. Das Haus ist in einen hervorragend gepflegten Zustand. Auch der Garten ist wunderbar eingewachsen und vom Gärtner gepflegt. Equipment/Features Drei Wohnungen, eine davon-im Erdgeschoß- ist behindertengerecht ausgestattet.
Im Obergeschoß befindet sich ein toll ausgestattetes Studio für die junge Generation.
Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß mit Fußbodenheizung und im Dachgeschoß mit Heizkörpern über eine Öl-Zentralheizung mit Ölbrennwert. Der Heizkessel ist von der Firma Viessmann, umrüstbar auf Erdgas, Flüssiggas oder Biogas, sowie Sonnenkraft, Solarheizanlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung. 1000 Liter Pufferspeicher mit Warmwasserbereitung über 6 Hochleistungswannen- Kollektoren, hochmoderne Frischwasserstation, legionellenfreie Betriebsweise.
Die Anlage wurde 2022 generalüberholt und neue Steuerung installiert.
Vernetzte Rauchmelder; 2 getrennte IP- Telefonanlagen (ca. 4 Jahre alt); hochwertige Gira- Elektroinstallation;
Zwei Wohnungen haben jeweils eine Einbauküche, die schon im Preis enthalten sind
Überwiegend elektrische Rolläden; Garagentore elektrisch
ausgebauter Hobbyraum und "Weinstube" im Untergeschoß
Der urprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1986. Der "Anbau" (Einliegerwohnung mit darüberliegendem Büro) stammt aus dem Jahr 1995.
Location Am ruhigen Ortsrand vom Höchstädter Ortsteil Lutzingen gelegen. In wenigen Autominuten gelangen Sie ins benachbarten Höchstädt, wo Sie Alles fürs Leben bekommen.
Eine Gesundheitspraxis, ein Hofladen und ein Café entstehen derzeit im Ort.
Die Stadt Höchstädt an der Donau mit ihren ca. 7.000 Einwohnern, an der Bundesstraße 16 gelegen, bietet Alles, was für Sie an Infrastruktur nötig ist. Schule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte ..... sowie eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Ulm und Donauwörth
Es besteht die Möglichkeit den Rufbus zu benutzen.
Miscellaneous Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem
Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses sehr gepflegte Anwesen besticht durch seine Qualität und Güte. Das Haus ist in einen hervorragend gepflegten Zustand. Auch der Garten ist wunderbar eingewachsen und vom Gärtner gepflegt. Equipment/Features Drei Wohnungen, eine davon-im Erdgeschoß- ist behindertengerecht ausgestattet.
Im Obergeschoß befindet sich ein toll ausgestattetes Studio für die junge Generation.
Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß mit Fußbodenheizung und im Dachgeschoß mit Heizkörpern über eine Öl-Zentralheizung mit Ölbrennwert. Der Heizkessel ist von der Firma Viessmann, umrüstbar auf Erdgas, Flüssiggas oder Biogas, sowie Sonnenkraft, Solarheizanlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung. 1000 Liter Pufferspeicher mit Warmwasserbereitung über 6 Hochleistungswannen- Kollektoren, hochmoderne Frischwasserstation, legionellenfreie Betriebsweise.
Die Anlage wurde 2022 generalüberholt und neue Steuerung installiert.
Vernetzte Rauchmelder; 2 getrennte IP- Telefonanlagen (ca. 4 Jahre alt); hochwertige Gira- Elektroinstallation;
Zwei Wohnungen haben jeweils eine Einbauküche, die schon im Preis enthalten sind
Überwiegend elektrische Rolläden; Garagentore elektrisch
ausgebauter Hobbyraum und "Weinstube" im Untergeschoß
Der urprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1986. Der "Anbau" (Einliegerwohnung mit darüberliegendem Büro) stammt aus dem Jahr 1995.
Energy certificate
| Year of construction | 1986 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 151,27 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 13.08.2033 |
| Energy efficiency class | E |
| Year of construction according to energy certificate | 1986 |
| Main energy source | Oil |
Eine Gesundheitspraxis, ein Hofladen und ein Café entstehen derzeit im Ort.
Die Stadt Höchstädt an der Donau mit ihren ca. 7.000 Einwohnern, an der Bundesstraße 16 gelegen, bietet Alles, was für Sie an Infrastruktur nötig ist. Schule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte ..... sowie eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Ulm und Donauwörth
Es besteht die Möglichkeit den Rufbus zu benutzen.
Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
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Alexander Mader
Dipl. Kaufmann
+49-906-700 16 20
immobilien.mader@myonoffice.de
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