in 86694 Niederschönenfeld / Feldheim
Saniertes Heim für zwei Parteien
| ImmoNr | AM-334-2023 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 86694 |
| Ort | Niederschönenfeld / Feldheim | Land | Deutschland |
| Ortsteil | Feldheim, Schwaben | Wohnfläche | 268 m² |
| Grundstücksgröße | 953 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fensterrahmen | Kunststoff-Rahmen | Verglasung | Dreifach verglast |
| Küche | 2 Einbauküchen | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Stellplatzart | Garage |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | AM-334-2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86694 |
| Ort | Niederschönenfeld / Feldheim |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Feldheim, Schwaben |
| Wohnfläche | 268 m² |
| Grundstücksgröße | 953 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fensterrahmen | Kunststoff-Rahmen |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Küche | 2 Einbauküchen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Stellplatzart | Garage |
| Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wenn Sie ein großes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage suchen, sind Sie hier genau richtig.
Technisch und optisch, aufgrund von Sanierung des Erdgeschosses im letzten Jahr bzw. Ausbau des Dachgeschosses vor ca. 10 Jahren auf dem neuesten Stand.
Das Haus befindet sich in Niederschönenfeld, Ortsteil Feldheim und hat Alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie mit Ihrer Familie bzw. mit Ihren Eltern/ Schwiegereltern wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden ohne dabei auf Ihre Privatsphäre verzichten zu müssen.
Wer nicht soviel Platz benötigt, kann eines der beiden Geschosse vermieten.
Also, worauf warten Sie noch?
Schauen Sie es sich an und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern! Ausstattung * Fenster: Keller: 2- fach verglast mit Wärmeschutz (2022)
Erdgeschoß: 3- fach verglast (2014)
Dachgeschoß: 2-fach verglast m. Wärmeschutz (2010)
* Keller und Erdgeschoss barrierefrei
* überbreite Türen im Erdgeschoß
* Ausbau Dachgeschoss 2010
* Komplettsanierung EG 2022 (inkl. neuen Wasserleitungen + Elektrik)
* Überdachter Eingangsbereich
* Fußbodenheizung Erdgeschoß
* Zentralheizung Dachgeschoß
* zwei Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
* beide Duschen schwellenfrei
* zwei Bäder mit hochwertigen Armaturen
* überdachte Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne
* elektrisch beheizte Sauna im Keller
* zusätzliche Dusche + WC im Keller
* große, beheizte Werkstatt (Zentralheizung + Holzofen)
* zwei Schuppen für Holz, Gartengeräte, Mülltonnen
* Starkstromanschluss in Garage
* großer Garten mit Feuerstelle
* Kindergarten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Lage Die Lage ist einfach perfekt - ruhig und idyllisch, aber trotzdem sehr gut angebunden durch die Bundesstraße 16 an die umliegenden Städte, wie Rain am Lech oder Donauwörth.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden.
In einer sehr ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage gelegen mit freiem Blick über die Wiesen. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im benachbarten Rain am Lech erledigt werden;
Dort finden Sie auch 4 Kindergärten, Grund- Mittel- und Realschule, sowie Ärzte, Aprtheken, Supermärkte und auch einen Bahn- und Busanschluss.
Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Technisch und optisch, aufgrund von Sanierung des Erdgeschosses im letzten Jahr bzw. Ausbau des Dachgeschosses vor ca. 10 Jahren auf dem neuesten Stand.
Das Haus befindet sich in Niederschönenfeld, Ortsteil Feldheim und hat Alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie mit Ihrer Familie bzw. mit Ihren Eltern/ Schwiegereltern wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden ohne dabei auf Ihre Privatsphäre verzichten zu müssen.
Wer nicht soviel Platz benötigt, kann eines der beiden Geschosse vermieten.
Also, worauf warten Sie noch?
Schauen Sie es sich an und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern! Ausstattung * Fenster: Keller: 2- fach verglast mit Wärmeschutz (2022)
Erdgeschoß: 3- fach verglast (2014)
Dachgeschoß: 2-fach verglast m. Wärmeschutz (2010)
* Keller und Erdgeschoss barrierefrei
* überbreite Türen im Erdgeschoß
* Ausbau Dachgeschoss 2010
* Komplettsanierung EG 2022 (inkl. neuen Wasserleitungen + Elektrik)
* Überdachter Eingangsbereich
* Fußbodenheizung Erdgeschoß
* Zentralheizung Dachgeschoß
* zwei Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
* beide Duschen schwellenfrei
* zwei Bäder mit hochwertigen Armaturen
* überdachte Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne
* elektrisch beheizte Sauna im Keller
* zusätzliche Dusche + WC im Keller
* große, beheizte Werkstatt (Zentralheizung + Holzofen)
* zwei Schuppen für Holz, Gartengeräte, Mülltonnen
* Starkstromanschluss in Garage
* großer Garten mit Feuerstelle
* Kindergarten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131,64 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden.
In einer sehr ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage gelegen mit freiem Blick über die Wiesen. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im benachbarten Rain am Lech erledigt werden;
Dort finden Sie auch 4 Kindergärten, Grund- Mittel- und Realschule, sowie Ärzte, Aprtheken, Supermärkte und auch einen Bahn- und Busanschluss.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Alexander Mader
Dipl. Kaufmann
+49-906-700 16 20
immobilien.mader@myonoffice.de
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