Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Donauwörth, im Ortsteil Nordheim, bietet auf rund 212 m² Wohnfläche und einem ca. 1.100 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die zweite Hälfte der Dachgeschosses bietet ausbaufähigen Raum für eine weitere Wohneinheit

Das im Jahr 1980 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und mehrere Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vorhandenen Einliegerwohnung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte flexibel umsetzen.

Zum Haus gehören zudem ein Balkon sowie zwei Terrassen (Süd und West), die angenehme Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien schaffen. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Mit seiner soliden Grundstruktur und dem großzügigen Platzangebot stellt dieses Haus eine interessante Basis für Käufer dar, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Donauwörth suchen.

– 2 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne im EG
– ein Badezimmer im OG
– 2 Terrassen (Süd- und West)
– Balkon (Süd)
– Doppel-Garage
– Unterkellert
– Fußbodenheizung
– Kachelofen im Esszimmer
– Ausbaureserve im Dachgeschoß

– Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Donauwörth mit angenehmem, gewachsenem Umfeld

– Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar

– Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien

– Die historische Innenstadt von Donauwörth mit Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar

– Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Donau, Wörnitz, Spazier- und Radwegen sowie den Naherholungsmöglichkeiten der Region

– Gute Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Ingolstadt, Nördlingen und Nürnberg über die umliegenden Bundesstraßen

– Der Bahnhof Donauwörth bietet attraktive Zugverbindungen für Pendler und Reisende

– Ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung in einer beliebten Stadtlage von Donauwörth

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