in 89415 Lauingen (Donau)
Wunderschön saniertes Stadthaus mit Gewerbeeinheit
| ImmoNr | AM-444 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 89415 |
| Ort | Lauingen (Donau) | Land | Deutschland |
| Ortsteil | Lauingen | Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 74 m² | Grundstücksgröße | 189 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl), Wandheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fensterrahmen | Holz-Alu |
| Verglasung | Dreifach verglast | Küche | 2 Einbauküchen |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Stellplatzart | Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 915.000 € | Käufer-Gebühr | 3,57 % inkl. der ges. Umsatzsteuer vom Kaufpreis |
| ImmoNr | AM-444 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 89415 |
| Ort | Lauingen (Donau) |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Lauingen |
| Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 189 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl), Wandheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fensterrahmen | Holz-Alu |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Küche | 2 Einbauküchen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Stellplatzart | Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 915.000 € |
| Käufer-Gebühr | 3,57 % inkl. der ges. Umsatzsteuer vom Kaufpreis |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein hochwertig saniertes Altstadtjuwel (KEIN Denkmalschutz) mit Gewerbeeinheit in Lauingen an der Donau an.
Den künftigen Eigentümer erwarte hier modernes und exklusives Wohnen in einem historischen Ambiente. Ausstattung Öl- Zentralheizung- hauptsächlich Wandheizung, der Rest Heizkörper; Böden: Eiche- Parkett; Fensterbänke Innen und Außen in Stein; hochwertige Nolte Einbauküche mit Neff Geräten......
Lage Das exklusiv sanierte Objekt befindet sich in Lauingen an der Donau, einer charmanten Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Dillingen.
Die Donau, mit ihren weitläufigen Uferwegen und reizvollen Auenlandschaften, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannter Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Lauingen ist in fußläufig Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die regionalen Zentren wie Dillingen, Günzburg und Ulm. Auch die Bundesstraße B16 sowie die nicht weit entfernt gelegene Autobahn A8 gewährleisten eine zügige Anbindung an die Metropolregion München-Augsburg-Stuttgart.
Diese Mikrolage vereint Lebensqualität, Privatsphäre und ideale Erreichbarkeit – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Den künftigen Eigentümer erwarte hier modernes und exklusives Wohnen in einem historischen Ambiente. Ausstattung Öl- Zentralheizung- hauptsächlich Wandheizung, der Rest Heizkörper; Böden: Eiche- Parkett; Fensterbänke Innen und Außen in Stein; hochwertige Nolte Einbauküche mit Neff Geräten......
Energieausweis
| Baujahr | 1870 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 165,13 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1877 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Die Donau, mit ihren weitläufigen Uferwegen und reizvollen Auenlandschaften, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannter Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Lauingen ist in fußläufig Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die regionalen Zentren wie Dillingen, Günzburg und Ulm. Auch die Bundesstraße B16 sowie die nicht weit entfernt gelegene Autobahn A8 gewährleisten eine zügige Anbindung an die Metropolregion München-Augsburg-Stuttgart.
Diese Mikrolage vereint Lebensqualität, Privatsphäre und ideale Erreichbarkeit – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Alexander Mader
Dipl. Kaufmann
+49-906-700 16 20
immobilien.mader@myonoffice.de
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