Stilvolles Wohnen und Arbeiten- Alles in Einem

Dieses, annähernd neuwertige, Haus sucht einen neuen Bewohner, der sehr viel Wert auf natürliche Baustoffe, sowie auf gesundes Wohnen ohne Elektrosmog legt.
Er kann sich zusätzlich im daneben gelegenen Atelier/ Werkstatt künstlerisch und handwerklich komplett entfalten, ohne dabei auf modernste Techik verzichten zu müssen. Die Lage im Mischgebiet bietet sich hier an.
Eine große Halle für z. B. Oldtimer im Erdgeschoß, sowie weitere, helle Räume im Obergeschoß (Bad, Büro/ Schlafraum/Umkleideraum), die z.B. als Fitness-Bereich genutzt werden können, lassen hier der Fanatasie freien Lauf.
Dieses obere Geschoss kann z.B. auch zur Einliegerwohnung umgebaut werden. 'Ein vollwertiges Bad ist bereits vorhanden und eine Möglichkeit für eine Kitchenette ist bereits eingeplant.
Diese Option bietet sich hier an, wenn eines der Kinder schon seinen eigenen Bereich benötigt.

– 3-Zimmer- Haus in Holzständerbauweise der Fa. Glass aus Buttenwiesen (Baujahr 2021)
– Holzständer-/Modulbauweise (5 Module) auf Schraubfundament, rückbaubar/umsetzbar
– Biobauweise (Hausbau und Innenausbau)
– Innenwände überwiegend mit Lehmplatten sorgen für ein gute Raumklima und halten Elektrosmog aus dem Haus
– Lärchenlattenverkleidung an der Süd-Terrassenseite (EG)
– 1 großes Badezimmer ; 2 separate WC´s
– Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner (separat mit Tür)
– Glasfaser im Werkstattatelier mit LAN-Überleitung ins Haus,
separate Wekstatt/ Atelier mit Fußbodenheizung mit darüberliegendem Studio und Büro …………..

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Genderkingen in einem Mischgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus ländlichem Charakter und moderner Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.
Es ist ein Bahnanschluss vorhanden und darüber hinaus können die öffentlichen Verkehrswege Richtung Ingolstadt und Donauwörth und Augsburg genutzt werden.

Genderkingen liegt in der dynamischen Region des Landkreises Donau-Ries, bekannt für ihre natürliche Schönheit und das reiche kulturelle Erbe. Die Nähe zur Donau eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die idyllische Umgebung zu erkunden.

Trotz der ruhigen Lage ist Genderkingen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In kurzer Distanz erreichen Sie bedeutende Verkehrswege, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Dank dieser strategischen Lage lassen sich Großstädte wie Augsburg oder München mühelos erreichen, was sowohl Berufstätigen als auch Familien zugutekommt.

Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das alltägliche Leben erleichtern. Durch die Nähe zu Donauwörth und Rain am Lech, sowie die gute Anbindung über die Bundesstraße 16 erfreut sich der Ort einer wachsenden Beliebtheit.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben

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